新加坡的外国人可以不经批准购买公寓单位，有地住宅则要土地管理局批准，条件之一是做永久居民满 5 年；组屋只卖给公民和永久居民。外国人买任何住宅都要在买方印花税之外再缴 60% 的额外买方印花税，2025 年 7 月 4 日以后买入、4 年内卖出的还要缴卖方印花税。
- 外国人 ABSD
- 60%
- 有地住宅
- 须土地管理局批准
- 卖方印花税
- 4 年内卖出要缴
外国人能买什么
- 新加坡土地管理局（SLA）说明，《住宅产业法》所说的外国人，是指新加坡公民、新加坡公司、有限责任合伙和社团以外的任何人。
- 不需要批准就能买的有：公寓（condominium）单位、分层单位（flat unit）、获批公寓项目内的分层有地屋，以及租期不超过 7 年（含续期）的有地住宅租约。
- 需要批准的有：空置住宅地、排屋、半独立式、独立洋房、不在获批公寓项目内的分层有地屋（如联排屋、集群屋）、圣淘沙湾的有地住宅等。
- 有地住宅的申请逐案审核，考虑因素包括：做新加坡永久居民至少 5 年，以及对新加坡有“特殊经济贡献”（例如在新加坡应税的工作收入）。
- 建屋发展局（HDB）列出的组屋购买资格是新加坡公民或永久居民。
买入时的印花税
- 买方印花税（BSD）按成交价和市值中较高者计算。2023 年 2 月 15 日起的住宅税率：首 18 万新元 1%，其次 18 万新元 2%，其次 64 万新元 3%，其次 50 万新元 4%，其次 150 万新元 5%，其余部分 6%。
- 额外买方印花税（ABSD）在 BSD 之外另缴：2023 年 4 月 27 日起，外国人买任何住宅税率 60%（此前为 30%）。国内税务局的例子：外国人买市值 200 万新元的单位，ABSD 为 120 万新元。
- BSD 和 ABSD 要在签约后 14 天内缴清；在海外签署的，在合同到达新加坡后 30 天内缴清。少缴的，最高可罚欠缴税额的 4 倍。
卖出时的卖方印花税（SSD）
- 2025 年 7 月 4 日及以后买入的住宅：持有 1 年内卖出 16%，1 至 2 年 12%，2 至 3 年 8%，3 至 4 年 4%，超过 4 年不用缴。按售价和市值中较高者计算。
- 2017 年 3 月 11 日至 2025 年 7 月 3 日买入的：持有 3 年内分别为 12%、8%、4%，超过 3 年不用缴。
需要留意
- 移民与关卡局列出的永久居民评估因素是：与新加坡人的家庭联系、经济贡献、学历、年龄、家庭情况和居住年限，没有提到房产。本站没有找到“买房可以换取居留”的政府规定，孩子和家长的身份仍要靠学生准证和陪读准证。
- 土地管理局把执行共管公寓（EC）和组屋列在不需《住宅产业法》批准之列，但另须符合建屋局的资格条件，本站没有核实 EC 的条件。
- ABSD 按“任何住宅”计征，外国人买第一套也要缴。税率以国内税务局页面为准。