在马来西亚，外国人买房要先取得所在州政府批准，各州自定最低价格和可买类型：雪兰莪多数地区 200 万令吉起且只限分层地契，槟岛分层住宅 100 万令吉起。2026 年 1 月 1 日起，外国人买住宅的转让印花税为 8%，5 年内转售的房产增值税为 30%。
- 全国底线
- 每单位 100 万令吉
- 外国人印花税
- 8%（2026 年起）
- 5 年内转售
- 增值税 30%
能买什么，不能买什么
- 槟城州土地与矿务局的指南写明：按《国家土地法典》第 433B 条，非公民和外国公司只有取得州政府批准才能取得房产，申请只能通过律师向州土地与矿务局提交。
- 经济部《房产购置指南》（2022 年 7 月 13 日起生效）规定：外国人购买每单位 100 万令吉及以上的住宅，不需要经济部批准，由州政府管辖。
- 同一指南禁止外国人购买：每单位低于 100 万令吉的房产，州政府界定的低价和中低价住宅，马来保留地上的房产，以及开发项目中分配给土著（Bumiputera）的单位。
- 槟城指南另外规定：外国人不能买低价和中价的排屋和组屋、土著配额房，以及按法院令或银行拍卖出售的土地；买入后要从买卖合约日期起满 3 年才可以出售。
吉隆坡、雪兰莪、槟城的最低价格
- 吉隆坡（联邦直辖区）：本站没能打开联邦直辖区土地与矿务局的相关页面。可以确认的是经济部指南的全国底线：外国人购买的房产每单位不得低于 100 万令吉。
- 雪兰莪：州土地与矿务局 2014 年第 1 号通告（2014 年 9 月 1 日起生效）规定，住宅最低价在第 1 区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang、Klang）和第 2 区（Kuala Selangor、Kuala Langat）为 200 万令吉，第 3 区（Hulu Selangor、Sabak Bernam）为 100 万令吉。
- 雪兰莪的住宅只限分层地契（strata），包括有地分层（landed strata）；普通有地住宅、农业地、马来保留地和公开拍卖的房产不允许外国人购买。外国人可买的单位不超过州政府定的非土著配额的 10%。
- 雪兰莪州土地与矿务局现行的申请页面写明，审批仍以 2014 年第 1 号通告为依据。
- 槟城（州土地与矿务局指南，2024 年 8 月 1 日更新）：槟岛分层住宅 100 万令吉（2012 年 7 月 1 日起），有地或有地分层 300 万令吉（2017 年 4 月 1 日起）；威省（Seberang Perai）外国个人买分层住宅 50 万令吉（2017 年 4 月 28 日起），有地 100 万令吉。
- 同一指南写明，持“第二家园”（MM2H）的买家在槟岛和威省的门槛都是 50 万令吉，只限住宅，最多 2 套。MM2H 本身的条件见本站“长期居留途径”。
- 槟城律师公会 2025 年 3 月 14 日的通告转述州土地与矿务局的正式回复：住房拥有运动（HOC）期间的放宽措施已于 2024 年 12 月 31 日结束，2025 年 1 月 1 日起外国人购房按上述指南的价格执行。
州政府收取的费用
- 雪兰莪：申请处理费 200 令吉，上诉处理费 1,000 令吉；批准信有效期 2 年。
- 槟城：外国个人买住宅，申请费每个地契或分层单位 10,000 令吉。
- 槟城还收批准费：有地住宅（含有地分层）为购入价的 3%；分层住宅低于 100 万令吉为 3%，100 万至 150 万令吉在槟岛为 1.5%、在威省为 3%，超过 150 万令吉为 3%。批准后 30 天内缴纳，1 年内不缴则批准作废。
印花税和房产增值税
- 内陆税收局 2026 年 6 月 30 日版的印花税指南写明：2026 年 1 月 1 日起，向非公民且非永久居民的个人或外国公司出售任何住宅，转让印花税为每 100 令吉收 8 令吉，即 8%。
- 同一指南保留了外国人买非住宅房产的 4% 税率；本地买家按累进税率：首 10 万令吉 1%，10 万至 50 万令吉 2%，50 万至 100 万令吉 3%，超过 100 万令吉 4%。都按成交价和市值中较高者计算。
- 房产增值税（RPGT）：内陆税收局公布，非公民非永久居民 2019 年 1 月 1 日起出售房产，持有 5 年以内（含第 5 年）税率 30%，第 6 年起 10%。马来西亚公民个人第 6 年起为 0%。
需要留意
- 吉隆坡的具体规定（可买类型、有没有更高门槛）没能从联邦直辖区土地与矿务局官网核实，网站有人机验证，签约前请让律师确认。
- 各州门槛由州政府决定并会调整，槟城指南写明购买价格会不时检讨。
- 槟城指南威省分层一栏的日期印刷有误（写作 2017 年 7 月 1 日至 2017 年 4 月 27 日），但 50 万令吉自 2017 年 4 月 28 日起这一点没有歧义；槟城州房屋委员会主席 2026 年 5 月对媒体表示，威省分层住宅门槛已回到 50 万令吉。
- 本站没有找到马来西亚官方关于“买房能否带来居留身份”的表述。MM2H 有自己的购房要求，见本站“长期居留途径”。
- 8% 印花税只针对住宅。雪兰莪通告是 2014 年的扫描件，网站没有标注后续修订，以律师当时核实为准。